Заявка на покупку Агентства Поиск Новости Обзоры Регистрация партнера

Италия | Испания | Турция | Швейцария | Черногория | Хорватия | Болгария | Чехия | Франция | Финляндия


 

Предпочтения азиатских покупателей

Главная » Обзоры
Дата: 27.02.2015, Просмотров: 1816, Комментариев: 0


Турецкая РивьераПо прогнозам аналитической компании Economist Intelligence Unit, президет страны Нурсултан Назарбаев останется у руля до 2008-2009 года (напомним, что он был выбран президентом Руспублики Казахстан в декабре 1991 года). Однако он может столкнуться с растущим недовольством бизнесменов по поводу слишком медленного продвижения реформ.

Растущая инфляция и проблемы с ликвидностью в банковском секторе станут основными трудностями в политике страны в 2008-09.

Согласно последним данным на 2007 год, рост валового продукта составил 8,5%, что несколько ниже, чем предполагалось ранее. The Economist Intelligence Unit прогнозирует снижение роста ВВП в 2008 году до 7%. Высокие цены на продукты питания, а также слабая фискальная политика будут оказывать давление на рост потребительских цен и могут подтолкнуть средний показатель инфляции до 17% в 2008 году. Инфляция в 2007 году составила 10,8%. В 2009 году ожидается снижение уровня инфляции. Объем внешней торговли в 2006 году составил: экспорт - млрд. долларов, импорт - млрд. Россия по сей день является основным торговым партнером Казахстана, и одним из крупнейший источник импорта и ведущий рынок экспорта. Растущая добавленная стоимость - одна из причин, по которой товарам из Казахстана трудно конкурировать на западных рынках. Значит что большая часть казахстанского экспорта составляет сырье, в особенности нефть и металлы. Основные внешнеполитические партнеры Казахстана - США, ЕС, Россия, Китай, СНГ. Казахстан будет председательствовать в ОБСЕ в 2010 году.



Что влияет на рост спроса?



Спрос на зарубежную недвижимость у казахских покупателей появился вместе с ростом цен на нефть и появлением большого количества свободных денег в экономике, и с ростом благосостояние казахстанцев – в последнюю декаду, после распада СССР и получения независимости.

Одним из серьезных мотивов стал большой рост цен на местную недвижимость, когда многие стали понимать, что дешевле купить квартиру за рубежом, чем у себя дома, и кроме того, это хороший способ вложения свободных средств.

«В Дубае до сих пор возможно приобрести квартиру за ,000 за кв.метр. Минимальная цена за кв. метр в Алматы составляет ,500. Хотя разрыв постепенно сокращается», - говорит Роджер Холланд, президент компании Scot Holland / CB Richard Ellis, который активно работает на казахстанском рынке.

Согласно информации, предоставленной агентством ALEM, на 1 апреля 2008 года средняя цена на все виды квартир, не включая новостройки, составляла 90 за 1 кв. м. На панельные квартиры в домах 40 летней и более давности постройки - 30 за 1 кв.м. На квартиры и особняки бизнес-класса вторичного рынка постройки 2000-2007 года - 80 за 1 кв.м. На элитные квартиры и особняки вторичного рынка постройки 2000-2007 года - 50 за 1 кв.м. Средневзвешенная цена на все типы квартир в новостройках цена составляет 50 за 1 кв.м. Именно высокая стоимость жилья в Казахстане в 95% случаев является определяющим фактором в принятии решения о покупке дома за рубежом, считает Еркен Шерим, генеральный директор ALEM REALTY Ltd и вице-президент Национальной Ассоциации Риэлторов.

«Инвестиционный доход от вложений в недвижимость в Казахстане составлял последние 3-4 года 80-150% от вложенных средств. Сопоставимая доходность имеется только в Дубае», - добавляет он. Наличие прямых авиасообщений напрямую влияет на принятие решения, как и легкость получения визы в Дубай. Уже более 10 лет три международные авиакомпании совершают в Дубай 2-3 рейса в неделю каждая. К тому же 2-3 казахстанские авиакомпании совершают чартерные рейсы от 2 до 5 раз в неделю. Это удобно, так как зачастую покупателям приходится ездить целыми семьями. Также влияет на покупки уровень сложности получения виз. В Дубай получить визу очень легко.

ХургадаНа решение о приобретении недвижимости за рубежом также влияют законы страны. Во-первых, для многих это перспектива получения сначала вида на жительства, а затем – гражданства страны. Во-вторых, возможность получения виз на длительные сроки. В-третьи, возможность приобретения недвижимости без открытия компании. И в-четвертых, невысокие единовременные в момент покупки и ежегодные ставки налога на недвижимость.

Не более 1-2% населения могут позволить приобретение жилья зарубежом, считает Аида Даулеталина, директор компании Invest Realty и учредитель Казахстанской Федерации Недвижимости, однако точно подсчитать точную цифру практически невозможно. Но их круг расширяется: благодаря росту экономики за последние 7-8 лет растут и заработки у среднего класса. Покупателей недвижимости за рубежом можно разделить на несколько сегментов, различаемых по источниками дохода. Во-первых, это состоятельные бизнесмены, президенты и топ-менеджеры компаний, которые у себя дома владеют всевозможными благами. У них есть собственные дома, машины, квартиры. Дом за границей для них не обязательно источник дополнительного дохода (у них уже есть стабильный доход), а показатель статуса. Вторая категория – это инвесторы, которые работают на местном рынке недвижимости, который, по словам Аиды Даулеталиной, стабильно и очень сильно рос в цене. Заработав значительные суммы на покупке и продаже квартир в Казахстане и стремясь сохранить средства от спада на внутреннем рынке недвижимости, они предпочитают инвестировать их в недвижимость за рубежом. В третью категорию попадают люди, у которых есть личные причины для покупки зарубежной квартиры – переезд на ПМЖ, дети-студенты, которые учатся за рубежом и которым нужно там где-то жить, будущие пенсионеры, которые хотят иметь «запасной аэродром» на старости лет. Такие люди часто продают свои дома, и поскольку цены в Казахстане все еще высокие, этих средств хватает, чтобы приобрести что-нибудь в недорогой стране.



 


Рекомендуем ознакомиться:

Комментарии

Нет комментариев.

Добавить комментарий

Опция доступна только аккредитованным партнёрам

 

Поиск по странам


Горячие предложения


Партнёрам