Заявка на покупку Агентства Поиск Новости Обзоры Регистрация партнера

Италия | Испания | Турция | Швейцария | Черногория | Хорватия | Болгария | Чехия | Франция | Финляндия


 

Ипотечный кредит в Италии

Главная » Обзоры
Дата: 17.01.2015, Просмотров: 1728, Комментариев: 0


Италия Несмотря на растущий спрос на итальянскую недвижимость среди россиян, скандинавов, испанцев, британцев и ирландцев, предложения по ипотечным кредитам на местах пока не могут удовлетворить спрос.  Как правило, итальянские банки непросто идут на контакт с иностранными заемщиками – для местных банкиров это до сих пор новая территория, где отсутствуют финансовые продукты и процессы выдачи кредитов. Итальянские  банки, такие как MPS Group и UniCredit, могут выдать иностранцу ипотеку в индивидуальном порядке, но, как правило, они работают с местным населением.   

Другим фактором, сдерживающими итальянские финансовые учреждения на ипотечном рынке, это ограниченное использование интернета как канала сбыта по сравнению с другими европейскими странами. Из-за отсутствия легкодоступной информации иностранному покупателю непросто самостоятельно просмотреть и выбрать интересующее его предложение. Покупатель должен лично придти в местное отделение банка и там получить необходимую информацию. Такое положение дел на рынке открыло двери для крупных международных банков, таких как Barclays, GE Capital и ABN Amro. Как правило, эти банки работают с гражданами своих стран – так проще с точки зрения языка и культурных особенностей.  Менее чем два десятилетия назад две трети итальянских банков находились под государственным регулированием. После периода реформ, в результате которых по банковским учреждениям страны прошла волна приватизаций, слияний и поглощений, выход на новые рынки приоритетом у местных банков не был.  «Итальянские банки не так сильно, как многие международные финансовые организации, пострадали от последствий мирового финансового кризиса. Основная причина тому – строгие требования, предъявляемые банками к выдаче займов и ипотечных кредитов. Поэтому для получения кредита в банке иностранцу может понадобиться много времени и консультация местного специалиста. Если не принимать во внимание административные вопросы, предложений от итальянских банков достаточно много, и их число быстро растет», - говорит представитель компании IdealBOX.

В мае этого года премьер-министр Италии Сильвио Берлускони объявил о снижении ряда налогов на недвижимость. К примеру, был отменен административный налог для лиц, покупающих недвижимость впервые. Иностранные инвесторы, которые намереваются переехать в Италию на ПМЖ, облагаться налогом не будут. В конце прошлого года с 15%-17% до 4% - 5% был снижен налог на покупку недвижимости нерезидентами, которые будут постоянно проживать в Италии. Одновременно был увеличен налог на прибыль – с 12% до 20%, однако покупатели, владеющие собственностью более пяти лет, были освобождены от уплаты увеличенных сборов. Серьезным инвесторам наверняка понравится новость, что налог на наследство в Италии распространяется только на недвижимость класса «люкс» и он ниже, чем во многих европейских странах. 



Что доступно для россиян?



В отличие от банков Испании, Кипра, Португалии, банки Италии гораздо более консервативны и крайне редко дают ипотечные кредиты россиянам: они придирчиво относятся к подтверждению платежеспособности потенциального покупателя и его налоговым декларациям. По словам Елены Юргеневой, главы отдела продаж зарубежной недвижимости компании Knight Frank, в сегменте премиум-класса, где работает компания, у клиентов нет проблем с получением финансовых продуктов. Как правило, они обслуживаются в отделениях private banking швейцарских и монакских банков, где они могут получить  поручительство, достаточное для выдачи средств в итальянском  отделения того же банка.   «Русские считаются рискованными клиентами, и им несколько сложнее получить кредит, чем другим», - говорит Юргенева.

Ей вторит Алексей Пешков, начальник отдела зарубежной недвижимости «Столичного Агентства Недвижимости»: «Получить ипотеку для российского гражданина невозможно. По закону Италии, он должен обладать видом на жительство». Поэтому уделом российского гражданина остается полная оплата понравившейся квартиры или дома.  


Рекомендуем ознакомиться:

Комментарии

Нет комментариев.

Добавить комментарий

Опция доступна только аккредитованным партнёрам

 

Поиск по странам


Горячие предложения


Партнёрам