Заявка на покупку Агентства Поиск Новости Обзоры Регистрация партнера

Италия | Испания | Турция | Швейцария | Черногория | Хорватия | Болгария | Чехия | Франция | Финляндия


 

Таймшер - как это работает?

Главная » Обзоры
Дата: 14.08.2014, Просмотров: 2079, Комментариев: 0


Вилла дуплексДолевое владение оправдало себя в Европе и США, но заинтересует ли это русского покупателя?

Согласитесь, что приятно приехать в отпуск и знать, что все находится в порядке и хорошо организовано. В то же время, вы владеете частью этой собственностью и можете передать ее через поколения в вашей семье или перепродать.

Вы владеете 25% долей от оценочной стоимости недвижимости. И у вас есть право продать вашу долю любому, кто готов ее купить.

Это таймшер?

Наша задача - это найти людей со схожими требованиями от семей до групп инвесторов и обеспечить их полностью меблированной и хорошо ухоженной собственностью. Это ваш второй дом, который принадлежит вам и трем другим владельцам. Никакой посредник не стоит между вами и вашей собственностью.

Эта концепция далеко не нова, она получила широкое распространение в Америке. Мы адаптировали эту систему для Европы. Концепция таймшера хорошо известна во всем мире. В США например, сеть таких отелей как Marriott, Hilton, Sheraton работают в этом секторе.

Таймшер обычно дает вам право пользования на несколько недель, тогда как долевое владение дет вам право реально владеть собственностью и передать ее по наследству. С максимальным числом владельцев 4 и помощью нашего менеджмента легче управлять недвижимостью и принимать решения.

Перепродажа доли - достаточно новый продукт. Долевое владение становится все более популярным. И в связи с расширением рынка становится все легче найти покупателей. Поэтому мы призываем наших клиентов покупать долю в недвижимости как четырехлетнюю инвестицию и затем всем владельцам этой собственности перепродать ее. Мы рады предложить вам имена банков, которые могут помочь с кредитом.



Как расходы по содержанию недвижимости делятся между 4 владельцами?



Расходы по содержанию недвижимости делятся поровну между 4 владельцами. Это соответственно снижает ваши расходы. Ежегодный сервис, который включает уборку, расходы по эксплуатации, и коммунальные услуги оплачивается вперед и цена устанавливается каждой группой владельцев по совету нашего менеджмента. Электричество оплачивается отдельно, согласно счетчика. Наша работа следить, чтобы дом был должным образом убран после использования одним владельцем и подготовлен для приезда другого. Мы также оплачиваем счета от вашего имени, организовываем ремонт и ведем бухгалтерию.

Нет. Ежегодная оплата включает все расходы, кроме электричества и воды за период вашего пребывания.



Как продать свою долю?



Существует несколько систем. Например:

1) Если клиент предпочитает владеть эксклюзивно проживанием в сезон высокого спроса или низкого, и не меняться с другими, это возможно при согласии всех владельцев. В этом случае цены и расходы будут варьироваться.

2) Если клиент предпочитает месячную систему взамен 3-месячной.

3) Для крупных инвесторов мы можем предложить от 5 до 10 единиц недвижимости в разных странах для 20 владельцев. Через 5 лет эта недвижимость может быть перепродана.

Владельцы имеют долю в компании, чьи активы - это недвижимость. Поскольку растет цена недвижимости, растете в цене и доля. В основном мы продаем нашим клиентам недвижимость в новостройках и районах, где цены растут в среднем 10% в год.

За аренду вы можете назначить такую же цену как на обычном рынке аренды. Естественно, в высокий сезон доход будет выше. Также влияет наличие поблизости магазинов, ресторанов, гольф-клубов.

У нас есть команда юристов, которая хорошо знает законы Долевого Владения. Все сделки проходят через нотариусов. Здесь также можно сэкономить часть средств, в чем вам помогут наши консультанты.



Будет ли он продаваться в России?



Маловероятно, что до совершения покупки владельцы будут знакомы друг с другом. Нет необходимости знакомиться с другими владельцами, если у вас нет на то желания, так как управляющая компания поддерживает порядок. Однако мы стараемся не привлекать неподходящих и несовместимых вкладчиков в совместную покупку, так как идея такой недвижимости - что-то вроде клуба для людей со схожими интересами.

Квартира на первой линии гольфа в ухоженном районе может легко перевалить за 500.000€ и вилла класса люкс с индивидуальным бассейном более 1,5 миллионов. Доли, таким образом, обычно будут стоить между 150.000€ и 500.000€. Каждая группа вкладчиков имеет различные идеи, и тип недвижимости и цены будут зависеть от ваших финансовых возможностей. Преимущество данной концепции в том, что существует возможность подобрать для каждого клиента что-то по его вкусу и пожеланиям.

Долевое владение недвижимостью  активно пропагандируется в Дубае. Оно напоминает классический таймшер, получивший распространение во всем мире. На условиях долевой собственности американцы приобретают объекты в Европе, богатой культурными достопримечательностями. Такая форма домовладения выгодна многим иностранцам, которые обзаводятся курортными резиденциями, посещаемыми лишь во время отпусков.

Подобные схемы одно время активно рекламировались и в России, но из-за нечестной деятельности некоторых российских компаний они не пользуются большой популярностью среди наших соотечественников.

Зато в Дубае долевое владение недвижимостью имеет ряд преимуществ. Схема выглядит примерно так. Покупатель приобретает в частную собственность 1/10 клубной квартиры. К примеру, если стоимость предложения составляет млн, совладелец оплачивает 0 тыс., за что получает право бесплатно проживать и пользоваться услугами гостиничного сервиса в течение 28 дней в году. В отличие от классического таймшера недвижимость в Дубае будет оформлена в собственность, т. е. в дальнейшем ее реально продать и получить доход. И это очень важно, поскольку позволяет избежать мошеннической перепродажи долевой недвижимости, уже имеющей владельцев.

«Русские хотят владеть всей квартирой и не хотят ее ни с кем делить, не говоря уже о незнакомцах”, - говорит Гржегорж Кволек из EurocityEstates. - Думаю, что в России эта модель не будет очень популярна. Это популярно на западе среди людей в возрасте. У нас есть предложения по долевому владению недвижимостью, но клиенту сложно объяснить что это».

Можно купить недвижимость и жить там, а можно сдавать ее в аренду, тогда приобретенная недвижимость будет генерировать постоянный доход. В случае с отелем владелец может проводить в своем номере от 2 до 4 недель в году. Остальное время комната наравне с остальными номерами предлагается гостям. Часть дохода идет управляющей компании, остальное – владельцу.

Мы много работаем над круглогодичной заполняемостью отелей, поэтому прибыль есть всегда.

Также есть возможность приобрести долю в компании, владеющей недвижимостью, кратной собственности клиента. От 1/10 до 1/12 в зависимости от рыночной ситуации в регионе. Помимо владения собственностью, есть и предложения о тайм-шерах - долгосрочная аренда. Но процент сделок по таймшерам и долевому владению - fractional ownership традиционно самый низкий. В целом, в процентном соотношении на отели и кондоминиумы приходится порядка 30% покупателей, резиденции – 50%, 10% - на доли в компании и таймшеры, а также другие формы владения.

Помимо девелоперских проектов, у нас есть другие сопутствующие бизнесы. Но все они ориентированы на наших основных клиентов – покупателей недвижимости. И все они являются частью общей стратегии компании "living a la Carte". В ближайшей перспективе мы выйдем на рынок с международным яхт-клубом. Его основное отличие от других подобных проектов в том, что использовать яхту можно столько раз в течение года, сколько потребуется.

Яхты будут курсировать вдоль средиземноморского побережья, Греции, в аравийском море, на Каррибах. Уникальность концепции в том, что благодаря ей, не нужно покупать яхту, чтобы она стояла большую часть года.

Другой проект – система частных самолетов, по такой же схеме.


Рекомендуем ознакомиться:

Комментарии

Нет комментариев.

Добавить комментарий

Опция доступна только аккредитованным партнёрам

 

Поиск по странам


Горячие предложения


Партнёрам